Entrar no mercado de leilões sem dominar a linguagem técnica é como tentar investir em outro país sem falar o idioma local. Editais, decisões judiciais e documentos utilizam termos específicos que, quando mal interpretados, podem gerar erros caros.
Pensando nisso, reunimos neste artigo o Glossário Completo de Leilões, com mais de 200 termos explicados de forma clara e objetiva, organizado por categorias para facilitar a consulta.
Por Gian Braggio
Leiloeiro Público Oficial • 24 anos de experiência
Como usar este glossário
Para iniciantes
- Comece pelos termos básicos: arrematação, lance, edital, leiloeiro
- Foque na categoria do bem que você pretende comprar (imóveis, veículos, judicial ou extrajudicial)
- Consulte sempre que surgir dúvida durante a leitura de um edital
Para investidores experientes
- Use como referência rápida para termos jurídicos e financeiros
- Apoie análises técnicas e decisões estratégicas
- Compartilhe com parceiros, sócios e equipe
Termos essenciais de leilões (A–Z)
A
Adjudicação
Ato pelo qual o credor recebe o bem penhorado como pagamento da dívida, pelo valor da avaliação, sem realização de leilão.
Alienação fiduciária
Transferência da propriedade do bem ao credor como garantia, mantendo o devedor na posse até a quitação.
Arrematação
Aquisição do bem em leilão por meio do maior lance ofertado.
Arrematante
Pessoa física ou jurídica que vence o leilão.
Avaliação
Processo técnico que determina o valor do bem.
Auto de arrematação
Documento que formaliza a venda do bem em leilão.
B
Benfeitorias
Melhorias realizadas no bem, classificadas como necessárias, úteis ou voluptuárias.
Bem penhorado
Bem apreendido judicialmente para garantir o pagamento de uma dívida.
C
Carta de arrematação
Documento judicial que autoriza a transferência do bem ao arrematante.
Comissão do leiloeiro
Percentual pago ao leiloeiro, normalmente 5% sobre o valor da arrematação.
Credor
Quem tem o direito de receber a dívida.
Custas judiciais
Taxas cobradas pelo Judiciário no trâmite do processo.
D
Devedor
Pessoa que deve cumprir uma obrigação.
Depósito judicial
Valor depositado em juízo como garantia ou pagamento.
Due diligence
Análise detalhada do bem antes da aquisição.
E
Edital
Documento mais importante do leilão. Contém todas as regras, condições e informações do bem.
Execução
Processo judicial de cobrança forçada de dívida.
Exequente
Credor que move a execução.
Executado
Devedor no processo de execução.
F
Fiança
Garantia prestada por terceiro.
FGTS
Pode ser utilizado na compra de imóveis em determinados leilões.
G
Garantia real
Bem específico dado como garantia (hipoteca, penhor, alienação fiduciária).
H
Habilitação
Cadastro e envio de documentos para participar do leilão.
Hipoteca
Garantia real sobre imóvel, sem perda da posse.
I
Imissão na posse
Ato judicial que coloca o arrematante na posse do bem.
Inadimplência
Atraso ou não pagamento da obrigação.
ITBI
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.
L
Lance
Oferta feita durante o leilão.
Leiloeiro
Profissional habilitado para conduzir leilões públicos.
M
Mandado de imissão na posse
Ordem judicial para entrega do bem ao arrematante.
Matrícula
Registro oficial do imóvel no cartório.
O
Ônus
Encargo ou obrigação que recai sobre o bem.
P
Penhora
Apreensão judicial do bem do devedor.
Praça
Sessão pública de leilão.
Preço mínimo
Valor abaixo do qual o bem não pode ser vendido.
Publicidade
Divulgação obrigatória do leilão.
R
Remição
Direito do devedor de quitar a dívida antes do leilão.
ROI
Return on Investment – Retorno sobre o Investimento.
S
SFH
Sistema Financeiro da Habitação.
Segunda praça
Novo leilão quando o primeiro não recebe lances.
Termos específicos por categoria
Leilões imobiliários
- Área construída
- Área útil
- Habite-se
- IPTU
- Fração ideal
- Zoneamento
- Taxa de condomínio
- Matrícula atualizada
- Servidão
Leilões automotivos
- Alienação fiduciária veicular
- Chassi
- Gravame
- IPVA
- FIPE
- RENAVAM
- Vistoria cautelar
- Multas pendentes
Leilões judiciais
- Agravo de instrumento
- Apelação
- Embargos à execução
- Embargos de terceiro
- Oficial de justiça
- Sentença
- Vara judicial
Leilões extrajudiciais
- Consolidação da propriedade
- Notificação extrajudicial
- Purga da mora
- Vencimento antecipado
Termos financeiros
- Amortização
- Juros simples e compostos
- Correção monetária
- Financiamento
- Valor Presente Líquido (VPL)
- Taxa de juros
Termos técnicos de avaliação
- Avaliação a valor de mercado
- Valor de liquidação forçada
- Depreciação
- Método comparativo
- Método da renda
- Laudo de avaliação
Termos tributários
- Imposto de Renda sobre ganho de capital
- ISS sobre comissão do leiloeiro
- Contribuição de melhoria
Siglas importantes
ABNT, CNPJ, CPF, CRI, CRV, DETRAN, FGTS, INCRA, IPTU, IPVA, RFB, SFH, TJSP, TRF, entre outras.
Expressões comuns em leilões
- “À vista” – pagamento integral
- “Como se encontra” / “No estado” – sem garantia
- “Livre de ônus” – sem dívidas
- “Quem dá mais?” – estímulo a novos lances
- “Primeira e última vez” – aviso final
- “Vendido!” – confirmação da arrematação
Conclusão
Dominar os termos técnicos é pré-requisito para investir bem em leilões. Este glossário foi criado para ser sua fonte de consulta permanente, reduzindo riscos e aumentando clareza na tomada de decisão.
📘 Quer avançar além da teoria?
Este glossário é a base.
Para aprender como aplicar esses conceitos na prática, interpretar editais, analisar riscos e identificar oportunidades reais, conheça os treinamentos e métodos avançados desenvolvidos por quem atua nos bastidores do mercado há 24 anos.
